Один з найбільших банків Майамі Citizens and Southern Bank of Atlanta вимагає від прибалтійської співачки Лайми Вайкуле неможливого. До Нового року вона зобов'язана достроково виплатити всю суму за придбаний в кредит будинок на узбережжі Майамі. Банківське повідомлення, яке так налякало співачку, говорить: "Просимо Вас протягом 40 днів погасити кредит на придбану нерухомість".

На такі витрати співачка явно не розраховувала. За словами артистки, настільки значною сумою вона просто не має в своєму розпорядженні і виходу зі скрутної ситуації поки не бачить. Вайкуле перед вибором: продати улюблений особняк в Майамі або в найкоротші терміни знайти астрономічну суму грошей.

"Я дуже люблю проводити тут час, саме тут пройшли найщасливіші моменти в моєму житті, – раніше розповідала Лайма Вайкуле про своє заокеанському житло.

У зв'язку зі сформованою нестабільною фінансовою ситуацією шанс Лайма Вайкуле взяти кредит в іншому банку, наприклад у Росії, дорівнює нулю. Незважаючи на зоряний статус і популярність, банки відмовляються видавати кредити.

Господар довго не виплачував внески по іпотеці і банк звернувся до суду.

Дружина і діти боржника, що живуть окремо, повідомили, що у батька сімейства фінансові труднощі.

– У присутності понятих і міліції судові пристави розкрили залізні двері квартири. Цінного майна, яке можна було б описати, у квартирі не знайшлося. Не виявився і сам боржник, хоча його не раз намагалися сповістити про те, що квартиру опишуть за борги, – повідомляє Служба судових приставів Іркутської області. – Представникам банку, в заставі у якого знаходилася житлоплощу, залишилося тільки поставити нові двері.

Через деякий час квартира піде з молотка.

Про це розповів у четвер на що проходить в Санкт-Петербурзі Цивільному житловому форумі голова пітерської колегії адвокатів "Юнекс" Володимир Петроченко.

За словами експерта, набувачі, проте, несуть збитки і залишаються без квартир, оскільки суди визнають майно «придбаним злочинним шляхом». Петроченко пов'язав це з визначенням у Цивільному кодексі положення про добросовісним покупцем. У більшості випадків, за якими були порушені справи, виявлені порушення в історії угод з купівлею-продажем квартир. Часто ці квартири продавалися незаконним шляхом.

Сформована ситуація вимагає "глибокої експертизи об'єктів на вторинному ринку". Однак така експертиза, за його зізнанням, виявляє лише 60-70% проблемних об'єктів, а тому необхідно більш активну участь держави – законодавчої влади – у вирішенні юридичних проблем нерухомості.

"Голодування триває. На сьогоднішній день у ній беруть участь пайовики з п'яти об'єктів – всього десять чоловік: до голодування знову приєдналися Олена Малишева і Людмила Ландіна, які були госпіталізовані минулого тижня", – сказано в повідомленні.

Раніше у вівторок з голодуючими зустрічалися два віце-губернатора міста – Людмила Косткіна та Олександр Вахмістров, однак вони не змогли переконати учасників акції припинити голодування.

"У ході зустрічі було вислухано кожен учасник голодування, але протокол не вівся, ніяких конкретних рішень по кожному з голодуючих прийнято не було. Рішення, з яким приїхали віце-губернатори, – виплата через комісію під керівництвом Людмили Косткіной і за рішенням суду індексованих вкладених коштів (відповідно до інфляції). Учасники голодування з таким варіантом рішення не згодні: влада міста у відповіді за те, що пайовики втратили житло, тому рішенням тут може бути або надання квартир, або виплата відповідної компенсації на придбання житла (за сьогоднішньою ринковою вартістю) ", – повідомляє прес-служба.

У свою чергу, прес-служба уряду Петербурга повідомляє, що про результати зустрічі віце-губернатори доповіли Валентині Матвієнко.

"Законних підстав для надання квартир за рахунок міського бюджету немає. Але в рамках чинного законодавства, уряд Петербурга готове у позачерговому порядку включати постраждалих учасників пайового будівництва в міські житлові програми, а також здійснювати грошові виплати з урахуванням індексації витрачених коштів і ринкової вартості квартир згідно з постановою суду ", – підкреслюється в повідомленні прес-служби Смольного.

Мешканці Південно-Західного округу вимагають припинити будівництво на місці знесеного дитячого саду елітного житлового будинку. Будівництво за адресою вулиця Фотіевой, 4 вже було віднесено до розряду точкового. Міська влада обіцяли вирішити питання і зупинити роботи, але техніка, як і раніше знаходиться на будмайданчику.

Ще одна будмайданчик, що викликає занепокоєння, знаходиться на вулиці Косигіна. Зовсім несподівано для учасників пікету до них вийшов головний архітектор Москви, вислухав претензії москвичів і пообіцяв прислухатися до їхньої думки.

"Якщо говорити по вулиці Косигіна, на мій погляд, ми вирішили те, що просили жителі. Не знаю, наскільки вони задоволені нашим рішенням, але в принципі, деякі питання однозначно зняті. А питання по Фотіевой – складніше", – сказав Олександр Кузьмін, головний архітектор міста Москви.

Олександр Кузьмін пообіцяв зустрітися з членами ініціативної групи жителів ще раз у четвер, 15 травня, і докладніше обговорити проблеми, пов'язані з будівництвом у їхньому дворі.

Нагадаємо, наприкінці квітня активісти ради ініціативних груп проти точкової забудови спробували вручити меру Москви Юрію Лужкову петицію з вимогою припинити в столиці незаконне ущільнювальне будівництво. Однак тоді акція була жорстко придушена.

Це змусило великих землевласників – RDI, "Красива земля", "Абсолют", "Промсвязьнедвіжімость" – переключитися з оптових продажів на роздріб: відсоток дрібних угод в обсязі продажів компаній тепер досягає 75-80%, визнаються землевласники.

Розпродавати свої землі по соток вже почали компанії RDI і "Красива земля", а незабаром до них приєднається і "Промсвязьнедвіжімость" (ПСН), розповіли представники декількох великих земельних холдингів. За словами керівника департаменту заміської нерухомості "Міель" Володимира блакить, такі пропозиції нещодавно з'явилися у компаній "Гектар" і "Абсолют".

"До кризи основний попит припадав на землі сільгосппризначення площею понад 2 га. Зараз активізувалися фізичні особи, які мають у своєму розпорядженні сумою 1-3 млн руб. І поспішають швидше інвестувати їх, щоб захистити себе від девальвації рубля", – пояснює тенденцію заступник генерального директора компанії "Красива земля "Ольга Пушкарьова. За її словами, таких клієнтів цікавлять саме невеликі ділянки площею 10-25 соток в 40-60 км від МКАД, вже призначені під дачне будівництво або ІЖС (індивідуальне житлове будівництво). "Відсоток дрібних угод на сьогодні в нашій компанії зріс із 7 до 75%. Через зростаючого попиту ми провели межування наших великих наділів", – зазначає О. Пушкарьова.

"Якщо ще півроку тому 80% продажу припадало на великі території без оформлених документів і підведених комунікацій, то зараз, навпаки, той же відсоток припадає на невеликі ділянки – до 1 га з комунікаціями", – погоджується директор з маркетингу Nagatino I-Land Ганна Шишкіна (раніше директор з маркетингу "Абсолют Менеджмент", входить в ІК "Абсолют").

За словами керівника "Загороднього проекту" компанії RDI Андрія Васильєва, ще півроку тому планувалося продавати ділянки площею в сотні гектар, але у вересні стало зрозуміло, що на такі пропозиції покупця не знайти. "Ми розмежували наші землі по Київському і Каширському напрямками, обнесли парканом і тепер продаємо наділи від 10 соток з комунікаціями. З кінця грудня вже реалізовано 40 ділянок!" – Радіє він.

У відділі продажів "Промсвязьнедвіжімості" повідомили, що поки що в продажу ділянки від 2,8 га. "Через два місяці, як тільки буде проведено межування, ми будемо продавати й невеликі наділи", – відзначив представник ПСН.

"До початку кризи власники квартир могли називати свої ціни, і хто-небудь знімав цю площу, не задаючи питань, – говорить директор московського агентства нерухомості Four Squares Майк Бартлі. Його компанія спеціалізується на забезпечення контрактів на оренду нерухомості в Москві для іноземних працівників, корпорацій або урядів. – А тепер в першу чергу звучить питання: "Як багато можна скинути? Яку знижку я отримаю? "

З середини вересня до кінця грудня 2008 ціни на оренду квартир у Москві впали на 20-50%, залежно від класу нерухомості, як вважає Вадим Ламін, голова департаменту ексклюзивних квартир агентства елітної нерухомості Penny Lane Realty. Найбільші знижки припадають на об'єкти бізнес-класу і люксові апартаменти, в той час, як у сегменті економ-класу (орендна ставка від $ 1000 до $ 2000) падіння було мінімальним.

"Квартири бізнес-класу, які виставлялися за $ 15000 в місяць, зараз здаються за $ 8000, а в деяких випадках і за $ 7000", – говорить Ламін. На його думку, на падіння ціни вплинули такі фактори, як скорочення штатів серед управлінців, урізування зарплат і доходів, а також закриття офісів.

До початку кризи одна московська IT-компанія орендувала 50 квартир для своїх іноземних консультантів, які приїхали здебільшого з країн СНД. Нещодавно компанія скоротила цю частку до 10 квартир для "оптимізації" витрат на нерухомість, як заявила співробітниця цієї компанії по імені Кіра. Вона відмовилася повідомити своє прізвище та назву компанії, так як це може пошкодити корпоративної репутації.

"У багатьох наших трикімнатних квартирах жили всього по два консультанти, так що ми помістили співробітників з інших квартир у порожні кімнати, і звільнили їх старі квартири", – говорить Кіра. Коли компанія оголосила власникам звільняються квартир, що відмовляється від оренди, вони відразу ж запропонували знижки в 10-12% (5000-6000 рублів).

У сегменту квартир середньої цінової категорії ($ 2000 – $ 5000) сьогодні можна отримати знижку в 25%. Експатріанти Макс Бергманн заявив господареві своєї квартири, що хоче продовжити договір ще на два роки. І був шокований, коли почув, що господар хоче збільшити орендну плату за квартиру біля Київського вокзалу на 50% – з 2000 євро до 3000 євро на місяць (і це незважаючи на різке зростання вартості євро).

"Він почав ображати мене, коли я заявив, що не заплачу жодної копійки більше 2000 євро, – говорить Макс. – Але коли я показав роздруківки з інтернету, в яких були куди більш вигідні з точки зреня ціни і якості квартири в цьому ж районі, то це відразу допомогло. Але ж ще в жовтні я не міг знайти нічого дешевшого, як не намагався ".

Затримка в будівництві будинків для пайовиків компанією «Барклі» на бульварі Рокоссовського влад. 5-8 і влад. 42 стала предметом обговорення на одному черговому засіданні міської комісії з перевірки виконання контрактів на реалізацію інвестиційних проектів з будівництва житлових будинків у місті Москві.

Члени комісії звернули увагу на пасивну позицію нового інвестора, підкресливши при цьому, що «будинку повинні бути здані і будуть здані вчасно. Якщо з добудовою будинків не впорається компанія «Барклі» – на її місце прийде хтось інший. У місті достатньо зацікавлених будівельників, готових негайно включитися в роботу. Хто б не закінчував будівництво, ясно одне – пайовики свої будинки отримають ».

Мер Москви Юрій Лужков раніше публічно дав обіцянку добудувати всі будинки для ошуканих вкладників у 2008 році. З метою подальшого покращення ситуації у сфері пайового будівництва, урядом Москви реалізуються заходи щодо захисту інтересів учасників пайового будівництва, передбачені відповідними розпорядчими документами уряду Москви.

Вжиті заходи дозволять забезпечити необхідний контроль і нагляд з боку органів державної влади міста Москви над забезпеченням прав і законних інтересів громадян в області пайового будівництва житла на території міста Москви.

У результаті проведеної урядом роботи у 2006 році завершено будівництво 7 проблемних об'єктів. За минулий період 2007 року побудовано ще 6 об'єктів. По 17-ти об'єктах ведеться будівництво. У 2008 році будівництво житлових будинків з проблеми ошуканих вкладників буде закінчено.

Піонером у зведенні мезонети в Підмосков'ї стала компанія "СтройІнвестТопаз".

Мезонети – це дво-або триповерховий заміський будинок, розрахований максимум на чотири сім'ї. Прикладом котеджної забудови подібного типу є селище "Чисті ставки", розташований в 18 кілометрах від МКАД по Київському шосе.

Будівництво селища веде компанія "СтройІнвестТопаз", яка планує здати будинки в експлуатацію в листопаді 2008 року.

"Чисті ставки" забудовують дво-і трирівневим мезонети з чистової обробкою апартаментів. Кожен будинок розділений на чотири квартири площею від 156 до 200 кв. метрів. До апартаментів додається гараж та ділянку землі площею від 2 до 8 соток.

Вартість апартаментів площею 200 кв. метрів в мезонети з гаражем і ділянкою порівнянна з вартістю 1-кімнатної квартири в межах 3 кільця і 3-кімнатної квартири на крайніх станціях метро.

Ситуацію на ринку міністр пояснив тим, що продовжується "протистояння" покупців і продавців житла. Населення чекає падіння цін на житло, але налякане збільшеною загрозою втрати роботи і доходу. До того ж ставки по іпотеці досягли 18-20 відсотків і вище, коли придбання в борг стає абсурдною. У свою чергу, будівельники не поспішають скидати ціни, вважаючи за краще згорнути виробництво і звільнити "зайвий" персонал.

"Доступність кредитних ресурсів зараз на грані фолу", – констатував Басаргін. Але іншого способу відновити житлове будівництво, окрім як "заманивши" населення знову в банки за грошима, а самі кредитні організації – ці гроші видавати, в міністерстві, схоже, не бачать. "Необхідно знайти компроміс, щоб іпотека повернулася в регіони на своє звичне місце", – поставив завдання міністр.

Генеральний директор АІЖК Олександр Семеняка озвучив відразу кілька пропозицій, здатних поліпшити ситуацію на іпотечному ринку. Перші реальні кроки в підтримці іпотечного ринку уряд зробив. АІЖК початок оформляти річну відстрочку по проблемних кредитах. Збитки банкам відшкодовує агентство.

Щоправда, про конкретні обсяги та способи поповнення банківських ресурсів, вважає Семеняка, можна буде говорити тільки після того, як уряд визначить обсяги допомоги. Поки на порятунок іпотеки обіцяно виділити в 2009 році 200-300 мільярдів рублів.

Що стосується ставок за іпотечними кредитами, АІЖК готовий змінити стандарти для співпрацюють з ним банків таким чином, щоб ставки знизилися з нинішніх 18 до 11-15 відсотків.

При песимістичному ході подій, за розрахунками експертів АІЖК, обсяг іпотечного кредитування в 2009 році складе 160 млрд рублів. При оптимістичному – якщо держдопомогу буде виділена в обіцяному обсязі, може бути видано стільки ж кредитів, що і в 2008 році, – близько 560 мільярдів рублів.